DERECHO / VIVIENDA / GÉNERO

 


MEDIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA




Según Real decreto ley 8/2020 de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente el impacto económico y social del COVID-19 y lo Real decreto ley 11/2020 de 31 de marzo, por el cual se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. Estos regulan medidas para los colectivos especialmente vulnerables, en diferentes materia de vivienda:
Podéis encontrar la información desarrollada en la Guía de medidas sobre vivienda de la Agencia de la Vivienda de Cataluña 




ÁMBITO HIPOTECARIO
 
Suspensión del procedimiento de deshaucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables.

  Hogares vulnerables sin alternativa habitacional

  Hasta el 31 de enero de 2021



 
ÁMBITO ALQUILER

 
Suspensión extraordinaria de lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional

 
Periodo máximo de 6 meses


Prórroga extraordinaria del contratos de arraigo de vivienda habitual
sujetos a la LAU 29/1994, que finalizan el periodo de prórroga forzosa o tácita durante el estado de alarma y fines los 2 meses después.

 Periodo máximo de 6 meses


Moratoria de deuda de la renta de alquiler para las personas arrendatarias de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad económica.
 
- El arrendatario puede solicitar el aplazamiento/moratoria hasta el 2 de julio 2020.

- La aplicación de la moratoria es automática por los arrendadores grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda que podrán escoger entre:

1/ Reducir la cuota hasta el 50% de la renta mientras dure el estado de alarma.

 máximo 4 mensualidades
 
 

2/ Una moratoria automática en el pago de la renta mientras dure el estado de alarma. La renta se aplazará intermediando el fraccionamiento de las cuotas, como mínimo durante 3 años y sin intereses.
 moratoria máxima de 4 mensualidades
 

 
Se puede acceder a los microcréditos para facilitar el pago del alquiler de la vivienda habitual, solo en el supuesto que el propietario no acepte ningún acuerdo o no responda la suele•licitud de moratoria/aplazamiento
 
 máximo 6 mensualidades de renta
 
 
Línea de avales con total cobertura del Estado, para que las entidades de crédito puedan ofrecer ayudas transitorias de financiación a las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad, en forma de préstamo con un plazo de devolución de hasta 6 años, prorrogable excepcionalmente por otros 4 y sin ningún tipo de gastos e intereses para el solicitante.


  Solicitud: antes del 30 de septiembre de 2020
 
Formalización: antes del 31 de octubre de 2020

 
Modificaciones en el Plan Estatal de vivienda 2018-2021 a implementar por la Comunidad Autónoma:

 
Nuevo Programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social de la COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual. Ayudas de concesión directa para contribuir a minimizar el  impacto económico y social de la COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual con una cuantía de hasta 900 euros en el mes y de hasta el 100% de la renta.

- Sustituye el programa de ayuda a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de la vivienda habitual por un nuevo Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de la vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables.


- Modifica el Programa de fomento del parque de viviendas de alquiler, incorporando un nuevo supuesto que posibilita destinar las ayudas a la compra de viviendas con el fin de incrementar el parque público. 

 
AYUDAS TRANSITORIAS POR LA FINANCIACIÓN DEL ALQUILER DE VIVIENDAS A PERSONAS EN SITUACIÓN De ESPECIAL VULNERABILIDAD

 
Se han publicado las condiciones para acceder en los créditos ICO, se trata de una línea de créditos avalados con los intereses y gastos subvencionados para sufragar los gastos de alquiler de las familias en situación de vulnerabilidad social.

Los requisitos para acceder a estos créditos son los mismos que para poder acceder a las reducciones de alquiler previstas para gran tenedores. Es decir, encontrarse en situación de especial vulnerabilidad social.


 REQUISITOS PERSONALES
 
A este efectos, la normativa entiende que están en un caso de situación de especial vulnerabilidad social las personas que se encuentren, en los siguientes supuestos: 
 
- En situación de desocupación.
- Hayan tenido un ERTE.
- Tengan una reducción de su jornada por motivo de curas.
- Si se trata de trabajadores/se por cuenta propia asimilados, que hayan sufrido una pérdida sustancial de ingresos.
- Por otras circunstancias sobrevenidas vinculadas a la actividad laboral o empresarial que impliquen esta reducción de ingresos a consecuencia de la expansión del COVID-19.

 
REQUISITOS MATERIALES

Que la persona, en el mes anterior a la solicitud, se hayan encontrado en alguno de los siguientes requisitos:
 
- Limitación de ingresos de la unidad familiar: a todos los efectos, que los ingresos de la unidad familiar no supere el límite de 3 veces la IPREM (para 2020 es de 548,60 €) es decir, que los ingresos de la unidad familiar no superen los 1613,52. Este límite se incrementará en:
 
- 0,1 veces por cada hijo a cargo en la unidad familiar
- 0,15 veces por hijo a cargo en caso de unidad familiar monoparental
- 0,1 veces por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar
- 4 veces, en perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo, en el supuesto de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33%
- 5 veces por personas que estén en situación de grande dependencia

 
- Que el alquiler, más los gastos y suministros básicos, sea superior o igual al 35% de los ingresos netos del conjunto de los miembros de la unidad familiar.

- No tener viviendas en propiedad.


 La tramitación se puede hacer en este enlace  


 La cuantía del préstamo será de hasta el 100% del importe en 6 mensualidades, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda habitual vigente, con un máximo de 5.400 euros, a razón de un máximo de 900 euros por mensualidad.

Las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril de 2020 y no podrán ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo entre la entidad bancaria.

 
 El plazo de amortización inicial podrá ser de hasta 6 años y podrá pactarse un periodo de carencia de principal de seis meses.

El arrendatario podrá realizar la cancelación total o amortización anticipada facultativa de la financiación, sin que esto le genere gastos o comisiones.

  
 Las solicitudes tendrán que presentarse antes del 30 de septiembre de 2020 y tendrán que formalizarse antes del 31 de octubre de 2020.